Démystification : comprenez les 9 termes clés du bâtiment
Kalit vous invite à plonger dans le monde complexe du bâtiment en explorant de manière détaillée neuf termes souvent mal compris. De l’ossature à la VMC, comprenez comment ces concepts influent sur vos projets de construction. Ce guide approfondi s’adresse aux passionnés du bâtiment, qu’ils soient novices ou amateurs expérimentés.
Le Maître d’ouvrage (MOA)
Le maître d’ouvrage, c’est vous ! En tant que client et financier du projet, vous définissez le planning, le style architectural, les matériaux, les couleurs, et le budget alloué à la construction ou rénovation de votre bien immobilier.
Le Maître d’œuvre (MOE)
Le maître d’œuvre est la personne ou l’entité désignée par le maître d’ouvrage (MOA), c’est-à-dire vous, pour superviser les travaux. Il est responsable de la gestion du budget, du planning, des délais et des choix techniques.
Le MOE peut être un architecte, un bureau d’études, un économiste de la construction ou encore un OPC (Ordonnancement, Pilotage et Coordination). Ses responsabilités comprennent la création du Cahier des Charges et du Détail Quantitatif et Estimatif (CC-DQE), la sélection des entreprises, la surveillance du chantier, le contrôle de la qualité des travaux et la réception finale du bâtiment.
L’Ordonnancement, le Pilotage et la Coordination (OPC)
L’OPC est la personne ou l’entité sélectionnée par le maître d’ouvrage (MOA) pour superviser le chantier du début des travaux jusqu’à la réception.
Agissant en tant que chef d’orchestre du chantier, l’OPC est un expert du bâtiment sur lequel vous pouvez compter pour suivre votre projet de construction ou de rénovation.
Son rôle est essentiel, notamment lorsque vous choisissez plusieurs entreprises spécialisées dans différents corps de métier et que vous ne travaillez pas avec une entreprise Tous Corps d’État (TCE). L’OPC assure la coordination entre les différents intervenants, veille au respect des délais et du budget, et garantit la qualité des travaux jusqu’à la réception finale du chantier.
Le gros œuvre
Le gros œuvre englobe les travaux structurels et fondamentaux, jetant les bases solides d’un bâtiment. Des fondations à la charpente, plongez dans les détails pour comprendre comment chaque élément contribue à la robustesse de la construction.
Tous Corps d’États (TCE)
Une entreprise Tous Corps d’États est une société qui offre la capacité de réaliser l’ensemble des travaux d’une construction. Ces entreprises sont habilitées et disposent des garanties nécessaires pour intervenir sur le gros-œuvre (incluant le VRD, le terrassement, la charpente), sur les CET (Courants Électriques et Télécommunications – électricité et plomberie), ainsi que sur les CEA (Corps d’États Architecturaux – peinture, carrelage, menuiserie bois ou extérieure, serrurerie, plâtrerie…). Découvrez notre article dédié à cette thématique.
Voiries et Réseaux Divers (VRD)
Les Voiries et Réseaux Divers, ou VRD, regroupent dans le domaine du bâtiment tout ce qui concerne les voies d’accès ainsi que les réseaux enterrés qui vont de la limite de la parcelle jusqu’à la construction.
Ces réseaux comprennent généralement les canalisations d’eau potable, d’évacuation des eaux usées, ainsi que les réseaux de courant fort et de courant faible.
L’entreprise spécialisée dans les VRD est souvent également chargée de réaliser les terrassements nécessaires à la construction. En assurant la mise en place des voiries et des réseaux souterrains, elle contribue à la préparation du terrain avant le démarrage des travaux de construction proprement dits.
Corps d’États Techniques (CET)
Les Corps d’États Techniques (CET) désignent un ensemble de métiers spécialisés dans le domaine du bâtiment.
Ces corps d’états techniques englobent notamment les lots suivants :
- Le chauffage
- La ventilation
- La climatisation
- Le désenfumage
- La plomberie/sanitaire
- L’électricité
Corps d’États Architecturaux ou Secondaires (CEA ou CES)
Les Corps d’États Architecturaux ou Secondaires (CEA ou CES) sont également désignés par ce nom pour classifier certains métiers du bâtiment.
Ils englobent notamment les lots suivants :
- La menuiserie intérieure
- La plâtrerie
- La peinture
- Les revêtements durs et souples
Ces professionnels sont chargés de réaliser les finitions et les aménagements intérieurs des bâtiments, contribuant ainsi à l’esthétique, au confort et à la fonctionnalité des espaces de vie ou de travail.
Cadre de Décomposition du Prix Global et Forfaitaire (C.D.P.G.F.)
Le Cadre de Décomposition du Prix Global et Forfaitaire (C.D.P.G.F.) est un document qui définit les différents postes techniques du projet, accompagnés de leur métré associé.
Ce document est généralement établi par le Maître d’Œuvre (MOE) dans le cadre de marchés publics ou privés.
Le C.D.P.G.F. est un véritable gage de qualité, car il implique une étude approfondie du projet par nos ingénieurs. Cela comprend le calcul des métrés, l’établissement d’un budget prévisionnel pour chaque poste, et surtout, il oblige les entreprises consultées à chiffrer sur la même base.
Ainsi, le C.D.P.G.F. garantit une uniformité dans les offres des entreprises, facilitant ainsi la comparaison et assurant une transparence totale dans le processus de sélection des prestataires.
Ce guide approfondi sur les termes clés du bâtiment vise à enrichir vos connaissances. Que vous soyez novice ou passionné, comprendre ces concepts vous permettra d’appréhender vos projets avec une clarté renouvelée. Explorez le jargon du bâtiment, développez vos compétences, et devenez un connaisseur averti de l’architecture et de la construction.
Faites appel à Kalit pour la réalisation de vos rénovations et constructions neuves et à Kalit ingénierie pour des maîtres d’œuvre expérimentés.